BIAŁOŚLIWIE, ul. Polna - dom wolnostojący o podwyższonym standardzie z budynkiem gospodarczym

Zachęcam do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu wolnostojącego wraz z budynkiem gospodarczym o niebagatelnym potencjale.

 

Gotowy do zamieszkania dom wolnostojący o podwyższonym standardzie z niesamowitym widokiem na łąki oraz rzekę Noteć. Podwójnie ocieplone mury (bloczek – styropian – bloczek – styropian), przez co dom jest bardzo energooszczędny. Wyposażony w fotowoltaike (montaż IV kwartał 2021r.), gaz z nowymi termostatami (montaż IV kwartał 2022r.) oraz kominek z płaszczem wodnym. Wysokiej jakości materiały oraz kamień naturalny idealnie odzwierciedlają charakter nieruchomości.

 

Przyszły właściciel może zarządzać dowolną działalnością gospodarczą (mechanika pojazdowa, wulkanizacja, stolarnia, kamieniarstwo, produkcja, magazyn, handel, chłodnia, itp.), w tym uciążliwą. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budynek gospodarczy może zostać rozbudowany do dwóch kondygnacji z przeznaczeniem pod mieszkania (wynajem / sprzedaż). Istnieje możliwość podziału działek z przeznaczeniem pod wynajem / sprzedaż budynku gospodarczego.

 

DOM:

  • niesamowity widok na łąki oraz rzekę Noteć;

  • schody wewnętrzne wykonane z kamienia naturalnego, polerowanego (granit);

  • parapety wewnętrzne wykonane z kamienia naturalnego, polerowanego (granit);

  • parapety zewnętrzne wykonane z kamienia naturalnego, polerowanego (granit);

  • wejście oraz schody zewnętrzne wykonane z kamienia naturalnego, płomieniowanego (granit);

  • blaty kuchenne, w tym ściany wykonane z kamienia naturalnego, polerowanego (granit);

  • kominek w salonie wykonany z kamienia naturalnego, polerowanego (granit);

  • stolarka okienna PCV, okleina drewnopodobna / biała;

  • wysokiej jakości drzwi zewnętrzne, antywłamaniowe;

  • stolarka drzwiowa wewnętrzna, wysokiej jakości drewno naturalne;

  • drzwi wewnętrzne w kotłowni, pralni, holu, garażu – metalowe, przeciwpożarowe;

  • podwójnie ocieplane mury (bloczek – styropian – bloczek – styropian), ciepło „nie ucieka”, przez co dom jest bardzo energooszczędny;

  • prysznic z odpływem liniowym;

  • ściany odświeżone w 2023r.,

  • dwa niezależne balkony, duży taras, balustrady ocynkowane;

  • garaż wewnątrz budynku, dwustanowiskowy z kanałem oraz możliwością montażu suwnicy;

  • wjazd / wyjazd ul. Polna, ul. Ogrodowa.

 

DZIAŁKA O POWIERZCHNI 1129m2, DOM O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ ok. 221m2

 

Piwnica

  • garaż dwustanowiskowy z kanałem oraz możliwością montażu suwnicy – ok. 40,49m2

  • pralnia – ok. 12,04m2

  • kotłownia – ok. 14,27m2

  • WC – ok. 1,69m2

  • hol – ok. 4,30m2

  • klatka schodowa – ok. 9,97m2

Parter

  • kuchnia – ok. 17,73m2

  • spiżarnia – ok. 2,74m2

  • WC – ok. 2,27m2

  • salon z kominkiem – ok. 25,84m2

  • hol – ok. 11,84m2

Piętro

  • pokój 1 – ok. 17,03m2

  • pokój 2 – ok. 17,37m2

  • pokój 3 – ok. 11,51m2

  • pokój 4 – ok. 13,55m2

  • łazienka – ok. 5,42m2

  • klatka schodowa – ok. 13,55m2

     

Możliwość adaptacji kolejnego piętra!

 

HALA PRODUKCYJNA O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ ok. 112m2

  • trzy niezależne pomieszczenia: ok. 13m2, 14m2, 85m2;

  • wysokość pomieszczeń 3,67m;

  • wymiary bramy 2,92m x 3,4m;

  • możliwość prowadzenia dowolnej działalności gospodarczej (mechanika pojazdowa, wulkanizacja, stolarnia, kamieniarstwo, produkcja, magazyn, handel, chłodnia, itp.), w tym uciążliwej;

  • w budynku zamontowane ramy pod suwnice;

  • kanał odprowadzający wodę;

  • możliwość poboru wody ze zbiornika połączonego z kanałem wewnątrz budynku;

  • w budynku elektryczność trójfazowa, tzw. siła;

  • w hali posadzka betonowa, w dwóch mniejszych pomieszczeniach płytki gresowe;

  • obiekt w zabudowie wolnostojącej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony;

  • możliwość dobudowania dwóch kondygnacji z przeznaczeniem na mieszkania! Możliwość sprzedaży, wynajmu mieszkań / pokojów;

  • możliwość podzielenia działek, sprzedaż / wynajem budynku gospodarczego;

  • niezależny wjazd ul. Ogrodowa;

  • wzmocniony podjazd z przeznaczeniem na wjazd / wyjazd samochodów ciężarowych z ciężkim ładunkiem;

  • kostka brukowa.

 

MEDIA:

  • prąd, w tym fotowoltaika 4,9 kW (zamontowana w IV kwartale 2021r.);

  • woda, kanalizacja;

  • duży zbiornik na deszczówkę;

  • gaz (zamontowany w IV kwartale 2021r.), nowe termostaty grzejnikowe (zamontowane w IV kwartale 2022r.);

  • kominek z płaszczem wodnym;

  • możliwość podłączenia światłowodu.

 

OGRÓD:

  • drzewa i krzewy iglaste, liściaste (thuja, gryczpan, bluszcz, forsycja, magnolia, bez, kalina, róża);

  • drzewa i krzewy owocowe (jabłoń, gruszka, czereśnia, brzoskwinia, wiśnia, malina, agrest, porzeczka, winogrono, kiwi, śliwka, jeżyna);

  • kwiaty sezonowe.

 

LOKALIZACJA – centrum miejscowości Białośliwie

  • Urząd Gminy 200m, Ośrodek Zdrowia 250m, Apteka 250m, Sklep Spożywczy 250m, Restauracja 280m, Bank Spółdzielczy 400m, Gminny Ośrodek Kultury 450m, Stacja Kolejowa 550m, Przystanek Autobusowy 550m, Przedszkole 500m, Szkoła Podstawowa 600m, Poczta Polska 600m, Kościół 700m, Dino 900m, Stacja Benzynowa 1,4km.

 

 

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

 

Dla terenu zabudowy usługowej U, 1U i 2U ustala się następujące warunki zabudowy, zagospodarowania:

 

1) teren oznaczony:

a) symbolem U przeznaczony jest pod usługi publiczne,

b) symbolem 1U przeznaczony jest pod lokalizację pozostałych usług z dopuszczeniem lokalizacji mieszkania,

c) symbolem 2U przeznaczony jest pod lokalizację usług,

d) dopuszcza się lokalizację usług publicznych na terenach 1U i 2U;

 

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym:

a) obowiązującą i maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

b) maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;

 

3) na wyznaczonej działce prawo do:

a) budowy nowych budynków i obiektów budowlanych,

b) rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków,

c) dla obiektów zabytkowych obowiązują ustalenia określone w § 8 ust. 5;

 

4) budynki należy realizować na terenie oznaczonym symbolem:

a) U o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych i do 12 m, Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego – 8 – Poz. 5848,

b) 1U i 2U o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 10,5 m;

 

5) dachy strome min. dwuspadowe o kącie pochylenia połaci do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

 

6) dopuszcza się możliwość przebudowy lub skablowania istniejących sieci napowietrznych kolidujących z projektowaną zabudową;

 

7) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać na terenie oznaczonym symbolem U - 0,40, na pozostałym 0,35 powierzchni działki budowlanej;

 

8) powierzchnia terenu biologicznie czynna winna stanowić min. 20% powierzchni działki budowlanej.

 

Cena: 849 000 zł

 

PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI ODBYWA SIĘ W SOBOTE LUB/I NIEDZIELE PO POPRZEDNIM UMÓWIENIU.

 

Nieruchomość klasyfikuje się pod program "BEZPIECZNY KREDYT 2%".

 

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości. Współpracujemy z notariuszem, doradcą finansowym oraz prawnikiem.

 

 

Przystanek Nieruchomości – Twój pośrednik

os. Bolesława Śmiałego 11, Poznań

 

e-mail: przystanek.nieruchomosci@gmail.com

tel. 500 114 872

 

 

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

PRZYSTANEK NIERUCHOMOŚCI

 

os. Bolesława Śmiałego 11

60 - 682 Poznań

 

tel. 500 114 872

e-mail: przystanek.nieruchomosci@gmail.com

 

Godziny otwarcia: pon. pt. 10.00 - 16.00 / wt. śr. czw. 10.00 - 17.00

 

NUMER LICENCJI: 27019

03 stycznia 2023